Alquilar en UK

Encontrar una casa en UK pasa por entrar en alguno de los portales inmobiliarios mas conocidos. Yo he utilizado rightmove y algún otro, pero básicamente tienen lo mismo, y, por lo que he podido observar, casi el 100% de las casas anunciadas son gestionadas por inmobiliarias en lugar de particulares. Además, he notado que las casas “majas” las dejan en la web anunciadas una temporadita mas después de alquilarlas, para captar tu atención, un rollo, porque todas las que me gustaron de primeras estaban alquilabas y ya empecé a dudar que hubiera alguna real!!

A partir de aquí el proceso es muy similar al que seguiríamos en España, miras las que te gustan, escribes un mensaje o llamas por teléfono para concertar una cita, y vas a ver la casa. Existe otra opción, al menos en rightmove, muy útil en algunas ocasiones, que es mandar un email a todos los agentes inmobiliarios explicando que es lo que buscas y en que zona, así ellos pueden directamente enviarte las fotos y descripciones de las casas, incluyendo algunas que aun no han salido al mercado por el motivo que sea.

En mi caso, como lo hice todo desde España, no vi la casa, solo las fotos antes de decidirme a hacer una oferta.

Al hacer una oferta algunas agencias te piden rellenar un montón de papeles (online, con firma online), y otras no, pero lo que esta claro es que no por ofrecer el precio que tienen en el anuncio te van a decir que si, ni por ofrecer menos te van a decir que no. Mi agente me sugirió hacer una oferta bastante por debajo del precio del anuncio, porque conocía a la dueña y sabia que no se movía por dinero sino que lo que buscaba era alguien que cuidase la casa, y para ello prefería una familia frente a estudiantes o currantes compartiendo la casa.

Tras la oferta haces un pago de reserva (para que retiren la casa de la web) que suele incluir la comisión de la agencia, la tasa por comprobar las referencias de los adultos que vivirán el la casa (lo hace una empresa aparte) y el inventario inicial (en algunos casos se paga el final en lugar del inicial, pero para el caso, lo mismo da). El pago inicial (antes de que te entreguen las llaves) incluye además el primer mes de alquiler y la fianza, que generalmente es un mes y medio de alquiler y que te devolverán después de hacer el inventario final y comprobar que todo esta en orden.

La comisión de la agencia puede estar estipulada de antemano o no. En algunos portales inmobiliarios, como en Foxtons, puedes ver exactamente que te cobrarían si decides alquilar una casa con ellos, pero lo que no te ponen, por ejemplo, es que, si no dispones de referencias de otro alquiler previo en UK tienes que pagar por adelantado 6 meses de alquiler a la entrega de las llaves. En otros casos la comisión de la inmobiliaria va en función de la casa, la zona y el precio del alquiler, o, básicamente, de lo que a ellos les de la gana. En Townends, por ejemplo, nos bajaron la comisión a la mitad porque le dije que era una barbaridad y en otras agencias me pedían muchísimo menos, todo hay que intentarlo. Aun así, yo diría que lo que pagas por encima de lo básico (mes de alquiler y fianza) viene a ser la mitad de lo que pagas por el alquiler, osea, que, redondeando, pagarías unos 2 meses de golpe y porrazo.

Las referencias las comprueba una empresa externa, les das tus datos (preparate a rellenar y rellenar papeles), tu dirección actual (yo creo que si es fuera de UK no la comprueban) y tu trabajo y ellos llaman o mandan emails para ver que todo cuadra. Después de esta comprobación te dan el OK y firmas como que te quedas con la casa.

El día que te entregan las llaves hacen el checking in, o lo que podríamos llamar inventario inicial, en el que se detalla absolutamente todo lo que se ve “raro” en la casa, si hay un rayón aquí, si esta puerta no cierra bien, si hay una marca en la pared… y lo ideal es estar presente para verlo, pero en mi caso no lo estuve y me lo mandaran por email. Tienes 10 días desde que lo recibes para comprobar y añadir/quitar lo que sea.

Anualmente, según el contrato, el alquiler se revisara y solo puede subirse entre un 3,5 y un 7%, aunque esto no me gusto un pelo, porque eso de que sooooolo pueda subirse y no bajarse o dejarse igual… pero en fin, habrá que esperar, cruzar los dedos, y ver si se llega a un acuerdo con la landlady.

Proximo episodio: primeros días en una casa de alquiler en UK